Na osnovu člana 123. tačka 3. Ustava Republike Srbije, a u vezi sa članom 7. Zakona o budžetu Republike Srbije za 2010. godinu („Službeni glasnik RS”, broj 107/09),
Vlada donosi
UREDBU
O MERAMA PODRŠKE GRAĐEVINSKOJ INDUSTRIJI KROZ SUBVENCIONISANjE KAMATE PO KREDITIMA ZA FINANSIRANjE STAMBENE IZGRADNjE U 2010. GODINI
Član 1.
Ovom uredbom uređuju se uslovi i kriterijumi za subvencionisanje kamate po kreditima za finansiranje stambene izgradnje u 2010. godini (u daljem tekstu: kredit), radi realizacije sledećih ciljeva:
1) pokretanje aktivnosti u građevinskom sektoru kroz podršku putem subvencionisanja kamate po kreditima za finansiranje stambene izgradnje;
2) obezbeđivanje povoljnijih cena novoizgrađenih stanova u odnosu na tržišne cene uporedivih stanova.
Član 2.
Sredstva za namene iz člana 1. ove uredbe u iznosu od 2.000.000.000,00 dinara obezbeđena su u budžetu Republike Srbije za 2010. godinu na razdelu 23 – Ministarstvo životne sredine i prostornog planiranja (u daljem tekstu: Ministarstvo), funkcija 620-Razvoj zajednice, ekonomska klasifikacija 621-Nabavka domaće finansijske imovine.
Član 3.
Ministarstvo objavljuje javni poziv za podnošenje prijave za zaključivanje Ugovora o regulisanju međusobnih odnosa u poslovima subvencionisanja kamate po kreditima za finansiranje stambene izgradnje između Ministarstva i banke (u daljem tekstu: Ugovor).
Prijave iz stava 1. ovog člana obavezno sadrže opšte podatke o banci kao privrednom subjektu, podatke o poslovnoj i razvojnoj politici banke, visini kamatnih stopa, visini provizija i drugim uslovima po kojima banka odobrava kredite.
Banke su dužne da uz prijavu podnesu i odgovarajuću dokumentaciju kojom potvrđuju podatke iz stava 2. ovog člana.
Ministarstvo odlučuje o izboru banaka sa kojima će zaključiti Ugovor, ceneći sve okolnosti iz prijave na javni poziv i priložene dokumentacije uz prijavu, a naročito visinu kamatnih stopa, visinu provizija i druge uslove po kojima banka odobrava kredite.
Član 4.
Banka zaključuje ugovor o kreditu sa investitorom-privrednim društvom registrovanim u Agenciji za privredne registre-za izgradnju objekata ili razvoj projekata o nekretninama (u daljem tekstu: korisnik kredita), u skladu sa svojom poslovnom politikom i uslovima propisanim ovom uredbom.
Pored uslova koje utvrđuje banka, korisnik kredita mora da ispunjava i sledeće uslove:
da je vlasnik ili zakupac građevinske parcele na kojoj će se graditi stambeni objekat sredstvima kredita;
da poseduje pravosnažnu lokacijsku dozvolu izdatu na njegovo ime ili odobrenje za izgradnju objekta iz tačke 1) ovog stava.
Član 5.
Uslovi pod kojima korisnik kredita može da prodaje stanove izgrađene iz sredstava koja su dodeljena u skladu sa ovom uredbom odnose se na:
cenu, koja ne može biti veća od:
za stanove na teritoriji Grada Beograda izgrađene u objektima koji se nalaze u zonama određenim odlukom o određivanju zona na teritoriji grada Beograda i to u: 2. zoni – 1.595 evra/m2; 3. zoni – 1.290 evra/m2; 4. zoni – 945 evra/m2; ostalim zonama, osim ekstra i prve zone – 695 evra/m2;
2) za stanove na teritoriji grada Novog Sada izgrađene u objektima koji se nalaze u zonama određenim Odlukom o merilima za ugovaranje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta („Službeni list grada Novog Sada”, br. 10/05 i 46/06) i to u: 1. zoni – 1.100 evra/ m2; 2. zoni i ostalim zonama – 895 evra/m2;
3) za stanove na teritoriji grada Niša i grada Kragujevca, izgrađene u objektima koji se nalaze u zonama određenim Odlukom o merilima i kriterijumima za utvrđivanje zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta („Službeni list grada Kragujevca”, br. 10/09, 15/09 i 27/09) i Odlukom za ugovaranje i utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta („Službeni list grada Niša”, br.1/04 i 34/07) i to u: 1. zoni – 900 evra/m2; 2. zoni i ostalim zonama – 695 evra/m2;
4) za stanove izgrađene u objektima na teritoriji ostalih gradova i opština u Republici Srbiji – 695 evra/m2;
kupca stana, koji može biti fizičko lice koje prvi put kupuje stan izgrađen iz sredstava koja su dodeljena u skladu sa ovom uredbom, o čemu kupac stana daje izjavu pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću koju dostavlja banci-davaocu kredita za izgradnju predmetnog stana.
Cene iz stava 1. tačka 1. ovog člana iskazuju se bez poreza na dodatu vrednost.
Član 6.
Bračni drug lica iz člana 5. stav 1. tačka 2. ove uredbe nema pravo da zaključi ugovor o kupovini stana u objektima izgrađenim iz sredstava koja su dodeljena u skladu sa ovom uredbom.
Stanovi kupljeni u skladu sa ovom uredbom ne mogu se davati u zakup niti otuđiti u periodu od pet godina od stupanja kupca u posed predmetnog stana.
Član 7.
Banka, na osnovu ugovora o kreditu, isplaćuje kreditna sredstva korisniku kredita sukcesivno, a radi plaćanja:
naknade za uređenje građevinskog zemljišta na kome će se graditi objekat;
troškova izgradnje objekta u skladu sa predmerom i predračunom radova iz glavnog projekta;
troškova priključaka na komunalnu infrastrukturu i troškova izgradnje komunalne infrastrukture;
ostalih troškova vezanih za izgradnju objekta.
Član 8.
Iznos kreditnih sredstava obračunava se u evrima, a isplaćuje se korisniku kredita u dinarskoj protivvrednosti pod uslovima određenim ugovorom o kreditu.
Ukupan rok otplate kredita ne može biti duži od 24 meseca, odnosno 36 meseci, za objekte, odnosno komplekse površine preko 10.000 m2 bruto razvijene građevinske površine, od datuma puštanja prve tranše kredita u tečaj.
Korisnik kredita otplaćuje banci kreditna sredstva sa kamatom obračunatom po kamatnoj stopi u skladu sa članom 3. stav 4. ove uredbe, umanjenu za sedam procentnih poena na godišnjem nivou na ime sredstava za subvencionisanje kamate koje banci uplaćuje Republika Srbija.
Kreditna sredstva sa obračunatom kamatom korisnik kredita otplaćuje banci prema dinamici utvrđenoj ugovorom o kreditu zaključenim između banke i korisnika kredita.
Korišćenje sredstava ostvarenih od prodaje stanova i način vraćanja kredita uređuje se ugovorom o kreditu zaključenim između banke i korisnika kredita, uz obavezu da korisnik kredita najmanje 50% ovih sredstava koristi za otplatu kredita.
Način obračuna kamate, dostavljanje obračuna kamate Ministarstvu, kao i način i dinamika uplate kamate uređuju se Ugovorom.
Član 9.
Instrumenti obezbeđenja potraživanja banke uređuju se ugovorom o kreditu zaključenim između banke i korisnika kredita.
Član 10.
Korisnik kredita banci podnosi zahtev za kredit sa kompletnom dokumentacijom koju banka određuje za dobijanje kredita za finansiranje stambene izgradnje prema ovoj uredbi, na osnovu čega banka donosi odluku o odobravanju kredita.
Na osnovu odluke o odobravanju kredita banka sa korisnikom kredita zaključuje ugovor o kreditu.
Banka jedan primerak ugovora iz stava 2. ovog člana dostavlja Ministarstvu najkasnije u roku od sedam radnih dana od dana zaključenja tog ugovora.
Banka obračunava iznos kamate za ukupan period otplate kredita i taj obračun dostavlja Ministarstvu zajedno sa zahtevom za subvencionisanje kamate u skladu sa odredbama zaključenog Ugovora.
Ministarstvo subvencionisani iznos kamate obračunate po kamatnoj stopi od sedam procentnih poena na godišnjem nivou od odobrenog iznosa kredita uplaćuje banci unapred, u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan uplate.
Konačan obračun iznosa subvencionisane kamate banka dostavlja Ministarstvu u roku od 30 dana od dana isteka ugovorenog roka otplate kredita ili u roku od 30 dana od dana prevremene otplate kredita.
Obračun iz stava 6. ovog člana služi kao osnov za utvrđivanje postojanja obaveze banke za povraćaj sredstava Republici Srbiji.
Banka je dužna da vrati Republici Srbiji sredstva od uplaćene subvencionisane kamate u slučaju nenamenskog korišćenja kredita ili raskida ugovora o kreditu, a po naplati subvencionisanog iznosa od korisnika kredita.
Sredstva iz stava 8. ovog člana banka vraća Republici Srbiji, u dinarskoj protivvrednosti obračunatoj po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan plaćanja.
Član 11.
Sredstva za subvencionisanje kamate kredita za finansiranje stambene izgradnje u 2010. godini realizuju se preko banaka, na osnovu Ugovora.
Banke koje ne postupaju po odredbama ove uredbe isključuju se iz programa subvencionisanja kamate kredita za finansiranje stambene izgradnje u 2010. godini, uz obavezu celokupnog administriranja kredita i drugih obaveza po već zaključenim ugovorima u skladu sa ovom uredbom.
Član 12.
Nadzor nad sprovođenjem ove uredbe vrši Ministarstvo.
Banka u skladu sa Ugovorom, podnosi Ministarstvu izveštaj o realizaciji korišćenja subvencionisanih sredstava.
Ministarstvo podnosi Vladi izveštaj o realizaciji korišćenja subvencionisanih sredstava.
Član 13.
Ova uredba stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u „Službenom glasniku Republike Srbije”.
05 broj:
U Beogradu,
VLADA
PRVI POTPREDSEDNIK VLADE –
ZAMENIK PREDSEDNIKA VLADE